黃缽奕

電梯大樓的日常二三事

住在電梯大樓真的超方便！不用爬樓梯就能輕鬆到家，尤其對長輩或帶小孩的家庭來說根本是救星。不過住久了就會發現，其實電梯大樓的生活還有很多小細節要注意，今天就來分享一些實用經驗。

電梯使用小撇步

每天上下班時間電梯總是大排長龍，這時候就要懂得避開尖峰時段。我通常會提早10分鐘出門，或是等第一波人潮過了再下樓。另外記得要遵守這些基本禮儀：

公共空間的管理

大樓的走廊、梯間這些地方雖然是公共區域，但大家都要共同維護。我們社區就曾經因為有人亂放鞋櫃在走廊，搞得消防安檢沒過。現在管委會規定每層樓都要輪流打掃公共區域，這樣環境才能保持整潔。

垃圾分類也是電梯大樓的重點，我們大樓地下室有專門的回收區，每天固定時間收垃圾。記得要確實做好分類，不然清潔阿姨會很困擾。最近還新裝了廚餘機，丟進去會自動處理，完全不會有臭味，超高科技的！

鄰居相處之道

住電梯大樓最特別的就是鄰居關係了。我們這棟有很多年輕家庭，常常在電梯裡遇到就會聊上幾句。有時候誰家煮了好吃的，還會分給鄰居嘗嘗。不過也要注意不要太吵，特別是晚上10點後要降低音量，免得被投訴。

最近頂樓住戶在群組抱怨樓下陽台煙味很重，後來管委會開了調解會才解決。這種時候就要互相體諒，畢竟大家住在同個空間，和氣生財最重要啦！

安全注意事項

電梯大樓的安全系統很重要，我們社區每半年都會做消防演練。記得要熟悉逃生路線，千萬別以為有電梯就萬無一失。上次停電的時候，就看到有人被困在電梯裡，還好管理員馬上處理。現在我家都會準備手電筒和急救包，以防萬一。

另外進出大門要記得隨手關門，我們這棟之前就有陌生人混進來發傳單。現在管理室加裝了臉部辨識系統，安全性提升不少，住起來也更安心了。

電梯大樓住戶必看！管委會運作全攻略

住在電梯大樓最怕遇到公共事務沒人管，或是管委會運作不透明。其實只要搞懂管委會的運作方式，住戶們就能更安心居住啦！今天就來分享幾個實用重點，讓大家輕鬆掌握社區大小事。

首先要知道管委會成員怎麼選出來的。通常每年會開一次區分所有權人會議，由住戶投票選出委員。委員們再互推主任委員、財務委員等職位。記得要踴躍參加會議，你的每一票都很重要！如果發現管委會很久沒開會或改選，就要特別注意了。

管委會主要工作有哪些？看看這個表格就清楚：

很多住戶最關心的就是管理費怎麼用。依法管委會每個月都要公佈收支明細，記得定期查看公告欄或LINE群組。如果發現帳目不清楚，可以要求管委會說明。我們社區之前就有住戶發現電梯保養費異常，後來查出來是廠商浮報，幫大家省了不少錢呢！

遇到社區問題要怎麼反應？建議先找總幹事或管委會委員口頭溝通，如果沒改善再正式發存證信函。記得反應時要具體說明時間、地點和狀況，最好附上照片或影片當證據。之前我們社區有住戶在群組抱怨垃圾間太髒，但沒說清楚是哪一層，結果清潔阿姨跑錯地方白忙一場。

最近在看房的朋友一定都有發現，為什麼電梯大樓公設比這麼高？專家解析其實跟建築法規和現代生活需求有很大關係。以前老公寓公設比可能只有10%左右，現在新大樓動輒30%起跳，甚至有些豪宅案場公設比超過40%，這中間的差異到底在哪裡？今天就來幫大家拆解這個讓很多購屋族頭痛的問題。

首先最重要的關鍵就是「消防安全法規」越來越嚴格。現在新建案依法必須設置雙逃生梯、消防中繼水箱、排煙室等設施，這些都是為了住戶安全著想，但相對也吃掉不少坪數。另外像無障礙空間的規範，電梯前要有足夠迴轉空間，輪椅坡道這些也都算在公設裡。更不用說現在社區標配的垃圾冷藏室、包裹管理室，都是這十幾年才新增的需求。

其次就是「休閒公設」的軍備競賽越來越誇張。現在建商為了提升產品競爭力，幾乎每個案子都要做健身房、游泳池、交誼廳，有些甚至還有KTV室、棋牌室、宴會廳。這些豪華設施雖然讓生活更便利，但每多一項就是從你的權狀坪數裡扣出來的啊！來看看常見公設項目的占比：

另外大家可能不知道的是「虛坪」問題也很嚴重。像雨遮、屋簷、花台這些在權狀上都會算進坪數，但實際根本不能用。雖然政府這幾年有在修法限制，但建商還是會用各種名目把這些空間灌進去。更別說有些建案會把車道面積分攤給全體住戶，就算你沒買車位也要一起負擔，這些都是拉高公設比的隱形因素。

最近在找房子的朋友一定很困擾，到底要選電梯大樓還是公寓比較好？這篇「新手買房指南：電梯大樓VS公寓怎麼選」就是要來幫大家分析這兩種房型的優缺點。其實沒有絕對的好壞，關鍵是要看你的生活習慣和預算，畢竟買房是人生大事，一定要仔細比較才不會後悔啊！

先來說說電梯大樓的優點，最明顯的就是上下樓方便，特別是家裡有長輩或小孩的家庭，不用每天爬樓梯真的輕鬆很多。而且大樓通常有管理員和監視系統，安全性相對高，垃圾也不用自己追垃圾車，直接丟垃圾間就好。不過這些便利性都是有代價的，每個月要繳管理費不說，公設比通常也比較高，等於你花錢買的面積有一部分是用在公共設施上。

公寓的話最大優勢就是價格親民，同樣地段可能比大樓便宜1-2成，而且實際使用坪數比較實在，不會被公設吃掉太多空間。很多老公寓的位置都很好，生活機能超方便，樓下可能就是超市或早餐店。但缺點就是要爬樓梯，搬家或買家具時會比較辛苦，而且通常沒有管理員，收包裹或安全性就要自己多注意。

這邊幫大家整理一個簡單的比較表：

如果你是首購族，預算有限但又想要住市中心，公寓可能是比較務實的選擇。但要是家裡有行動不便的成員，或是很重視社區管理和安全性，那多花點錢買電梯大樓會讓生活品質好很多。建議看房時可以把兩種房型都看看，實際感受一下差異，畢竟每天要住的地方，舒服最重要啦！